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    一天內(nèi)杭州西安接連取消住房限購 住房限購令已近尾聲

    2024-05-10 10:31:27 來源:成都商報電子版 瀏覽次數(shù):

      一天內(nèi)杭州西安接連取消住房限購

      住房限購令,已近尾聲

      專家:預(yù)計5月全國迎放松潮

      紅星資本局5月9日消息,當(dāng)天,兩個新一線城市宣布全面取消限購。

      先是上午杭州宣布在全市范圍內(nèi)購買住房,不再審核購房資格;取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非杭州市戶籍人員,可以申請落戶;緊接著下午西安也官宣全面取消限購,并優(yōu)化了公證搖號措施。

      紅星資本局梳理發(fā)現(xiàn),目前全國仍保留住房限購的省份或城市,除了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市,僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態(tài)。

      業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,目前全國省會城市幾乎均取消了限購政策,意味著各地執(zhí)行多年的限購政策正式從政策工具箱中剔除,也意味著“市場歸市場、保障歸保障”思路的進一步落實。

      易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對紅星資本局表示,預(yù)計5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。相比過去簡單的“政策放松”思維,當(dāng)前政策特點是存量和增量兩市場打通、土地和住房市場打通、房地產(chǎn)和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規(guī)劃政策打通、人房地錢四個領(lǐng)域打通。

      杭州

      重啟“購房落戶” 提出“首套房按區(qū)認(rèn)定”

      紅星資本局注意到,此次杭州發(fā)布的政策中,不但全面取消住房限購,還同步放開買房落戶限制。

      杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》(以下簡稱《通知》)明確,全面取消住房限購,在杭州市范圍內(nèi)購買住房,不再審核購房資格。

      《通知》還提到,在杭州市取得合法產(chǎn)權(quán)住房的非本市戶籍人員,可申請落戶。這也意味著杭州重啟了“購房落戶”政策。

      此外,杭州本輪政策中,還實現(xiàn)了“首套房按區(qū)認(rèn)定”,即只要購房者在某個城區(qū)首次購房即可視為首套,享受首套房貸利率。

      新政還對同一個城區(qū)“賣舊買新”的購房者開了綠燈。比如在西湖區(qū)擁有一套二手房,打算在西湖區(qū)置換一套,只要辦理了二手房掛牌出售手續(xù),即便還沒賣掉,再買房也可按首套認(rèn)定。

      此次杭州明確,優(yōu)化住宅用地供應(yīng)。對住房供應(yīng)較大、去化速度較慢的區(qū)域,優(yōu)化供地模式,促進供需平衡。“這也是全國首個基于該政策做出的地方優(yōu)化版本。也意味著,一些高庫存區(qū)域的城區(qū),后續(xù)會通過減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地的方式進行。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴紅星資本局。

      他認(rèn)為,杭州的本輪政策組合拳應(yīng)該是今年放松力度大、市場反饋好、提振效果好的政策。

      他指出杭州政策創(chuàng)新點非常多,比如說是全國明確基于“去化周期”優(yōu)化供地政策的城市、是全國較早提出“二手房掛牌即獲得首套資格”的城市、是全國大城市較早提出“購房即可落戶”的城市、也是全國大城市非常清晰全面取消限購的城市。“此類創(chuàng)新對于市場啟發(fā)頗多,也具有非常好的示范效應(yīng)。”

      西安

      搖號中首次剔除“剛需優(yōu)先”

      與此同時,西安也在同日官宣全面取消限購。

      紅星資本局注意到,西安上一次優(yōu)化樓市政策是在去年9月。當(dāng)時提出的是,全市二環(huán)以外區(qū)域取消限購。并且全面推行“帶押過戶”,落實好換購住房退稅優(yōu)惠政策。在取消限購的區(qū)域購房,還需進行登記、搖號。

      在當(dāng)天公布的新一輪政策中,商品住房項目銷售時,登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的,不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。

      相較于杭州“取消公證搖號銷售要求”,西安本輪對搖號的規(guī)范則更加細(xì)致。在西安本輪政策里,搖號中首次剔除“剛需優(yōu)先”。

      “這個政策做得非常細(xì)致,其實也不是一刀切去廢除一些政策,而是確實考慮到此類房子都和改善型需求是有關(guān)的。”嚴(yán)躍進指出,這正是此前與現(xiàn)在政策側(cè)重點的變化。“后續(xù)一些地方政策的著眼點要把握這塊,即過去比較關(guān)注剛需,現(xiàn)在一些政策優(yōu)化要從關(guān)注改善型住房需求入手,積極推進相關(guān)工作,確保政策優(yōu)化是和市場需求匹配的。”

      行業(yè)觀察

      新一線城市僅剩天津未取消

      各地政策更突出“創(chuàng)新”

      今年4月以來,各地又迎來一波繼2023年9月份后的密集樓市松綁。從4月至今,新一線城市中,長沙、成都、杭州、西安相繼全面取消限購。紅星資本局注意到,目前15個新一線城市中,只有天津仍保持限購措施。

      天津最近一次政策調(diào)整是在4月30日,提出天津市戶籍居民購買市內(nèi)六區(qū)120平方米以上新建商品住房取消限購。在去年9月,天津的住房限購區(qū)域已調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)。

      根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),在5月9日杭州、西安全面放開限購之后,除一線城市北京、上海、深圳、廣州購房審核仍較嚴(yán)格外,全國僅剩下天津、海南省等地的部分核心區(qū)仍有限購政策。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,包括西安、成都近期的陸續(xù)取消,都意味著一些高能級的城市也在政策上持續(xù)調(diào)整和優(yōu)化。這也說明,后續(xù)市場情緒將進一步提振,也有助于促進房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇節(jié)奏進一步加快。

      一線城市北上廣深在今年以來也在不斷釋放著放松信號。比如廣州,是首個放開大戶型限購的一線城市。今年1月,廣州提出,在限購區(qū)域范圍內(nèi),購買建筑面積120平方米(不含)以上住房,不納入限購范圍,同時允許“租一買一、掛一買一”。同時,廣州成為一線城市首個按面積段劃分限購范圍的城市,為非本市戶籍改善人群購買住房打開了通道。

      深圳則是外圍限購松綁。創(chuàng)新“分區(qū)”優(yōu)化限購、率先調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)、縮短非深戶社保年限。自從2023年8月30日以來,深圳累計出臺4次房地產(chǎn)政策,支持剛性及改善性需求入市。

      作為全國房地產(chǎn)市場最穩(wěn)定、政策力度最高的城市,北京也在今年4月放松了五環(huán)外的限購。

      “5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。”嚴(yán)躍進表示,放松會涉及到購房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質(zhì)住宅政策、工地和出臺交易政策等。

      “創(chuàng)新性”是當(dāng)下各地樓市政策的基調(diào)。嚴(yán)躍進告訴紅星資本局,相比過去簡單的“政策放松”思維,當(dāng)前政策特點是存量和增量兩市場打通、土地和住房市場打通、房地產(chǎn)和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規(guī)劃政策打通、人房地錢四個領(lǐng)域打通。諸多打通有助于真正促進房地產(chǎn)市場的循環(huán)和健康發(fā)展。

      中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,北京、上海已對部分區(qū)域的限購措施進行調(diào)整,廣州則是一線城市中放松限購力度最大的城市,取消了多個城區(qū)的限購,并降低社保年限。整體看,包括一線城市在內(nèi),限購松綁已經(jīng)是大的趨勢。

      成都商報-紅星新聞記者 王田 綜合 每日經(jīng)濟新聞

      (成都商報)

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