杭州單價(jià)地王再度刷新！濱江區(qū)西興單元地塊樓面單價(jià)超7.7萬(wàn)元/平米

　　時(shí)隔兩個(gè)月，杭州涉宅用地單價(jià)地王紀(jì)錄再次刷新。

　　3月25日，杭州市區(qū)迎來(lái)2025年第五批住宅用地正式出讓。根據(jù)成交結(jié)果，4宗地塊全部溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率52%，共計(jì)收金101.53億元。其中，濱江區(qū)西興單元地塊由濱江集團(tuán)以52.03億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)77409元/平方米，溢價(jià)率69.86%，成功刷新杭州單價(jià)地王紀(jì)錄。

　　根據(jù)地塊出讓信息，此次出讓的4宗地塊分別位于上城區(qū)(2宗)、濱江區(qū)(1宗)、蕭山區(qū)(1宗)，出讓土地面積119.63畝，起始總價(jià)66.83億元。本次掛牌出讓按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

　　本次土拍最受關(guān)注的就是濱江區(qū)西興單元地塊。地塊信息顯示，杭政儲(chǔ)出[2025]18號(hào)地塊即濱江區(qū)西興單元BJ030102-25地塊，該地塊東至養(yǎng)正巷，南至濱盛路綠化，西至新建設(shè)河綠化，北至奧體街。地塊出讓土地面積23145平方米，出讓地上建筑面積67219.5平方米，出讓起始價(jià)306340萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)約4.56萬(wàn)元/平方米。

　　競(jìng)價(jià)記錄顯示，該地塊經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)后，由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)520340萬(wàn)元摘得，折合成交樓面價(jià)77409元/平方米，溢價(jià)率69.86%。該地塊成交樓面價(jià)刷新了杭州涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，時(shí)隔2個(gè)月杭州再度刷新地王紀(jì)錄，該地塊成交樓面價(jià)超過(guò)之前濱江集團(tuán)于1月24日競(jìng)得的湖墅單元GS0201-R21-05地塊(成交樓面價(jià)為64834元/平方米)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目新房?jī)r(jià)格在12萬(wàn)元/平方米左右。

　　杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍指出，本次新地王誕生并不意外，該地塊可以看到城市陽(yáng)臺(tái)、大金球、蓮花碗和一線錢塘江景。地塊周邊二手房如壹號(hào)院、金茂府，大面積房型的均價(jià)普遍在10萬(wàn)元/平米以上。該項(xiàng)目或?qū)⒊蔀楹贾菪路康奶旎ò濉?/p>

　　同日，濱江集團(tuán)還競(jìng)得上城區(qū)四堡七堡單元地塊。地塊信息顯示，杭政儲(chǔ)出[2025]16號(hào)地塊即上城區(qū)四堡七堡單元JG1404-29地塊，東至規(guī)劃紅普路，南至引水河，西至潮聲路，北至誼秀弄。該地塊出讓土地面積24272平方米，出讓地上建筑面積60680平方米，出讓起始價(jià)188812萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)3.11萬(wàn)元/平方米。

　　地塊競(jìng)價(jià)信息顯示，經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)后，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)253812萬(wàn)元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)約41828元/平方米，溢價(jià)率34.43%。中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，該地塊比隔壁招商蛇口地塊樓面價(jià)提升4198元/平方米，預(yù)計(jì)新房?jī)r(jià)格在6萬(wàn)元/平方米左右。

　　此次上城區(qū)共推出2宗住宅用地，另一宗為杭政儲(chǔ)出[2025]17號(hào)地塊，該地塊為上城區(qū)城東新城單元SC080201-03地塊，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至環(huán)站西路，北至規(guī)劃道路。按照地塊信息，該地塊出讓土地面積21335平方米，出讓地上建筑面積53337.5平方米，出讓起始價(jià)149666萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米。

　　該地塊經(jīng)過(guò)29輪競(jìng)價(jià)后，由綠城旗下杭州浙珩置業(yè)有限公司以總價(jià)214666萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約40247元/平方米，溢價(jià)率43.43%。

　　蕭山區(qū)地塊為蜀山單元蜀山西片區(qū)XS150102-05地塊，東至崇化路，南至金家河及沿線綠化帶，西至規(guī)劃杭齒二路，北至規(guī)劃杭齒三路。地塊信息顯示，該地塊出讓土地面積11002平方米，出讓地上建筑面積15952.9平方米，出讓起始價(jià)23451萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)1.47萬(wàn)元/平方米。

　　地塊競(jìng)價(jià)信息顯示，該地塊經(jīng)過(guò)7輪競(jìng)價(jià)后，由浙江杰立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)26451萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)約16581元/平方米，溢價(jià)率12.79%。

　　高院生指出，本次土拍市場(chǎng)熱度攀升，整體平均溢價(jià)率52%，其中西興單元地塊溢價(jià)率69.86%，成為杭州宅地新單價(jià)地王;浙系企業(yè)持續(xù)加碼優(yōu)質(zhì)地塊，濱江集團(tuán)斬獲西興單元和四堡七堡單元2宗地塊，綠城中國(guó)競(jìng)得城東新城單元地塊，浙江杰立競(jìng)得蜀山單元地塊;未來(lái)杭州新房市場(chǎng)或進(jìn)一步呈現(xiàn)“核心區(qū)豪宅化”格局。土拍市場(chǎng)地王頻出，進(jìn)一步重塑杭州價(jià)格體系，對(duì)樓市止跌回穩(wěn)具有積極意義。

　　上官劍表示，今年杭州小陽(yáng)春的熱度很高，二手新簽單量同比上漲57%，帶看量同比上漲127%，新房網(wǎng)簽同比增加12%，本次新地王的誕生，不亞于一次新政的出臺(tái)，會(huì)給市場(chǎng)再添上一把火，尤其是改善板塊的次新項(xiàng)目，短期或?qū)⑦M(jìn)一步帶動(dòng)量?jī)r(jià)齊升。